연말정산 시즌이 돌아왔습니다. 대출 이자만 잘 공제받아도 환급액이 달라집니다.
디딤돌대출이나 주택담보대출을 갖고 계신가요. 1월 15일부터 홈택스 간소화 서비스가 열렸습니다. 이자 공제받을 기회를 놓치지 마시길 바랍니다.
1. 조회 시기
2026년 1월 15일 연말정산 간소화 서비스가 정식 오픈했습니다.
다만 1월 20일 이후 조회하시는 것을 권장합니다. 15일부터 20일까지는 의료비 신고센터 운영 등으로 자료가 계속 업데이트되기 때문입니다.
✅ 20일 이후 최종 확정 자료를 다운받아야 누락을 막을 수 있습니다
접속 시간도 중요합니다. 1월 15일부터 20일까지는 이용자가 집중되어 대기 시간이 깁니다. 21일 이후 접속하면 훨씬 빠릅니다.
2. 홈택스 접속
홈택스 웹사이트에 먼저 접속합니다.
로그인 방식은 여러 가지입니다. 공동인증서, 금융인증서, 간편인증 중 편한 것을 선택하시면 됩니다.
✅ 카카오톡, 네이버, 토스 등 간편인증으로도 가능합니다
✅ 본인 명의 인증서가 필수입니다
모바일로도 조회할 수 있습니다. 손택스 앱을 다운받아 동일하게 이용하시면 됩니다.
3. 간소화 메뉴
로그인 후 메인 화면에서 연말정산 간소화 메뉴를 찾습니다.
전체 메뉴를 클릭하면 장려금, 연말정산, 기부금 카테고리가 보입니다. 여기서 연말정산 간소화를 선택합니다.
소득·세액공제 자료 조회 버튼을 누릅니다. 2025년 귀속 연도를 선택하고 전체 월을 체크합니다.
✅ 중도 입사자는 근무 기간만 선택해야 합니다
4. 주택자금 확인
공제 항목 중 주택자금 항목을 클릭합니다.
여기서 디딤돌대출과 주택담보대출 이자 상환액이 각각 표시됩니다. 대출기관이 국세청에 전송한 자료가 자동으로 나타납니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 장기주택저당차입금 | 주택담보대출, 디딤돌대출 이자액 |
| 주택임차차입금 | 전세자금대출 원리금 |
| 월세액 | 월세 세액공제 |
✅ 돋보기 버튼을 클릭하면 상세 내역을 볼 수 있습니다
5. 공제 요건
모든 대출이 공제되는 것은 아닙니다. 무주택 또는 1주택 세대주만 해당됩니다.
주택 취득 당시 기준시가가 6억원 이하여야 합니다. 2024년 1월부터 기준이 5억원에서 6억원으로 상향됐습니다.
✅ 대출 상환기간이 최소 10년 이상이어야 합니다
✅ 과세기간 종료일 기준 2주택 이상은 불가합니다
세대원도 조건을 충족하면 가능합니다. 본인이 주택 소유자이자 대출 명의자여야 합니다.
6. 공제 한도
상환 기간과 방식에 따라 한도가 다릅니다.
| 상환기간 | 상환방식 | 연간 한도 |
|---|---|---|
| 15년 이상 | 고정금리, 비거치 | 2,000만원 |
| 15년 이상 | 기타 | 1,500만원 |
| 10년 이상 | 고정금리, 비거치 | 1,500만원 |
| 10년 이상 | 기타 | 500만원 |
디딤돌대출은 주택금융공사 정책대출로 장기주택저당차입금에 포함됩니다.
주택자금 공제 총합계액은 위 한도를 초과할 수 없습니다. 주택임차차입금, 주택마련저축 공제를 모두 합산한 금액입니다.
✅ 2024년 1월부터 최대 한도가 1,800만원에서 2,000만원으로 확대됐습니다
7. 자료 미제공 시
간소화 자료에 조회되지 않는 경우가 있습니다.
대출 은행이나 주택금융공사에서 직접 증명서를 발급받아야 합니다. 장기주택저당차입금 이자상환증명서를 요청하시면 됩니다.
✅ 주민등록표등본과 등기부등본도 함께 준비합니다
✅ 주택 가액을 확인할 수 있는 서류가 필요합니다
회사 연말정산 담당자에게 서류를 제출하면 됩니다. 제출 기한은 회사마다 다르니 사내 공지를 확인하시길 바랍니다.
8. 대환대출 적용
대출을 갈아탄 경우에도 공제받을 수 있습니다.
기존 대출 잔액 범위 내에서만 이자공제가 가능합니다. 상환기간은 최초 대출 실행일 기준으로 계산됩니다.
✅ 대환 시점에 만기가 짧아져도 요건 충족 시 공제됩니다
금융회사를 통해 기존 대출을 상환하거나 본인이 직접 상환 후 새로 받은 경우 모두 인정됩니다.
9. 환급액 미리보기
홈택스에서 예상 환급액을 미리 계산할 수 있습니다.
연말정산 미리보기 서비스를 이용하시면 됩니다. 11월부터 1월 말까지 이용 가능합니다.
1월에서 9월까지 지출 내역을 바탕으로 예상 세액을 시뮬레이션합니다. 남은 기간 카드 사용액이나 연금저축 납입액 조정에 활용하시면 좋습니다.
✅ 공제 누락을 미리 확인할 수 있습니다
10. 부양가족 자료
부양가족 공제자료를 조회하려면 사전 동의가 필요합니다.
부양가족이 홈택스나 손택스에서 본인 인증 후 자료 제공 동의를 신청해야 합니다.
✅ 만 19세 미만 자녀는 동의 없이 조회됩니다
가족관계증명서상 가족관계가 확인되지 않으면 증명서류를 제출해야 합니다.
지금 바로 홈택스에서 조회하시길 바랍니다. 13월의 월급은 준비된 사람의 몫입니다.
