연말정산 시즌, 주택담보대출 이자를 소득공제 받으려면 등기부등본이 필수입니다.
그런데 1,000원씩 주고 발급받는 것도 아깝다면, 지금부터 알려드리는 무료 확인법을 놓치지 마세요.
1. 왜 필요할까
2026년 연말정산부터 주택 기준시가 6억 원 이하 주택의 주담대 이자는 최대 2,000만 원까지 소득공제됩니다.
이때 국세청과 회사에 제출해야 하는 서류 중 하나가 바로 등기부등본입니다.
주택 취득 당시 기준시가를 증명하는 유일한 공식 문서이기 때문입니다.
| 구분 | 2023년 이전 | 2024년 이후 |
|---|---|---|
| 기준시가 | 5억 원 이하 | 6억 원 이하 |
| 공제한도 | 1,800만 원 | 2,000만 원 |
2. 발급 vs 열람
많은 분들이 착각하시는 부분이 있습니다.
연말정산용으로는 1,000원짜리 정식 발급본이 아니어도 됩니다.
✅ 열람본을 PDF 저장하거나 스크린샷 찍어서 제출해도 국세청에서 인정합니다.
✅ 회사 연말정산 담당자도 열람본으로 충분하다고 확인했습니다.
굳이 돈 낼 필요가 없다는 뜻입니다.
3. 인터넷등기소 이용
대법원 인터넷등기소에서 로그인 없이도 바로 확인 가능합니다.
1️⃣ iros.go.kr 접속 후 부동산 등기 클릭
2️⃣ 등기부등본 열람/발급 선택
3️⃣ 지번주소나 도로명주소 입력
4️⃣ 담보목록, 전세목록, 매매목록 모두 체크
5️⃣ 화면 출력 버튼으로 PDF 저장
비회원 상태에서도 700원 결제 없이 즉시 화면 확인이 가능합니다.
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4. 홈큐 앱 활용
모바일로 더 간편하게 무료 확인하는 방법도 있습니다.
플레이스토어나 앱스토어에서 홈큐(HOMEQ) 앱을 설치하세요.
1️⃣ 앱 설치 후 회원가입
2️⃣ 자산관리 탭에서 주소 추가하기 클릭
3️⃣ 동과 호수까지 정확하게 입력
4️⃣ 등기 메뉴에서 대장상세 선택
5️⃣ 말소사항 포함 전체 캡처 후 PDF 저장
최대 3개 주소까지 무제한 무료 열람이 가능합니다.
5. 확인 포인트
등기부등본에서 반드시 체크해야 할 항목들이 있습니다.
✅ 취득일자 - 소유권 이전등기일 확인
✅ 기준시가 - 취득 당시 6억 원 이하인지 확인
✅ 저당권 순위 - 주담대 외 다른 근저당권 여부
✅ 말소사항 - 대환 시 기존 저당권 말소 확인
특히 대환대출을 받았다면 말소사항을 꼭 확인해야 합니다.
6. 기준시가 증명
아파트의 경우 공시가격으로 대체할 수 있습니다.
정부24에서 주택가격확인서를 무료로 발급받아 함께 제출하세요.
✅ 정부24 접속 후 주택가격확인서 검색
✅ 주소 입력 후 무료 발급
✅ 등기부등본과 함께 제출
이렇게 하면 완벽한 소득공제 서류가 준비됩니다.
7. 제출 방법
준비한 서류는 두 가지 방법으로 제출 가능합니다.
1️⃣ 홈택스 연말정산 간소화 서비스에 직접 업로드
2️⃣ 회사 연말정산 담당자에게 이메일 전송
PDF나 스크린샷 파일 모두 정상적으로 접수됩니다.
8. 주의사항
등기부등본 확인 시 실수하기 쉬운 부분들입니다.
✅ 아파트는 반드시 동호수까지 정확히 입력
✅ 말소사항 포함 옵션 꼭 체크
✅ 공동담보 목록도 함께 확인
✅ 열람 후 1시간 이내 재열람 무료
| 항목 | 열람 | 발급 |
|---|---|---|
| 비용 | 700원 | 1,000원 |
| 법적효력 | 없음 | 있음 |
| 연말정산용 | 가능 | 가능 |
9. 절세 효과
주담대 소득공제가 얼마나 큰 혜택인지 계산해보겠습니다.
연 이자 2,000만 원 납부 시 과세표준 4,600만 원 이하라면 약 480만 원 환급됩니다.
✅ 15년 이상 고정금리 비거치 - 2,000만 원 공제
✅ 15년 이상 고정금리 또는 비거치 - 1,500만 원 공제
✅ 10년 이상 15년 미만 - 300만 원 공제
등기부등본 하나로 수백만 원을 돌려받을 수 있습니다.
10. 마무리 체크
연말정산 성공을 위한 최종 점검입니다.
✅ 등기부등본 말소사항 포함 확인
✅ 주택가격확인서 발급
✅ 이자상환증명서 준비
✅ 주민등록등본 발급
이 4가지 서류만 준비하면 주담대 소득공제 신청이 완료됩니다.
무료로 등기부등본을 확인하는 방법을 활용해 연말정산 환급금을 최대한 받아가시기 바랍니다.