부동산 취득세 계산기 조회하기 2026

아파트 구매 계약 후 가장 걱정되는 부분이 바로 세금입니다. 집값만 준비하면 된다고 생각했다가 취득세와 등록세로 수백만 원이 추가로 나가는 현실에 당황하셨을 겁니다.

 

2026년에는 생애최초 감면 연장, 중과세율 변동 등 세제가 크게 바뀌어서 정확한 계산이 더욱 중요해졌습니다.

 

1. 취득세란 무엇인가

부동산 취득세는 주택, 토지, 상가 등 부동산을 사거나 증여받을 때 내는 지방세입니다.

 

매매가격을 기준으로 계산되며, 잔금을 치른 날로부터 60일 이내에 관할 구청에 신고하고 납부해야 합니다.

 

기한을 넘기면 가산세 3%가 추가되므로 미리 준비하는 것이 중요합니다.

 

✅ 취득세는 지방세로 국세청이 아닌 지방자치단체에 납부합니다
✅ 취득일은 잔금 지급일 기준입니다
✅ 신고 없이 등기만 하면 가산세가 부과됩니다

 

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2. 2026년 세율표

2026년 기준 주택 취득세율은 주택 수와 지역에 따라 달라집니다.

 

취득가액	1주택 세율	추가세금
6억 이하	1%	지방교육세 0.1%
6억 초과 9억 이하	1~3% 누진	지방교육세 0.1~0.3%
9억 초과	3%	지방교육세 0.3%

 

조정대상지역의 2주택자는 8%, 3주택 이상은 12%로 중과세율이 적용됩니다.

 

비조정지역도 3주택 이상이면 8~12% 중과세가 부과되니 주택 수 확인이 필수입니다.

 

✅ 등록세는 별도로 0.2% 추가됩니다
✅ 85제곱미터 초과시 농어촌특별세 0.2% 발생
✅ 법인 명의 취득은 주택 수 무관 12% 부과

 

 

3. 위택스 공식 계산기

가장 정확한 계산은 행정안전부 위택스에서 제공하는 공식 계산기를 이용하는 방법입니다.

 

관할 구청 시스템과 연동되어 생애최초 감면, 일시적 2주택 특례 등이 자동 반영됩니다.

 

위택스 계산기 바로가기

 

위택스 메인 화면에서 지방세 정보 메뉴를 클릭한 후 지방세 미리계산을 선택하면 됩니다.

 

취득세(부동산) 항목에서 매매가, 주택 수, 조정지역 여부, 전용면적을 입력하면 취득세와 교육세, 농특세까지 한 번에 계산됩니다.

 

✅ 공인인증서 없이도 계산 가능합니다
✅ 모바일 앱에서도 동일하게 이용 가능
✅ 신고 전 최종 확인용으로 활용하세요

 

4. 생애최초 감면혜택

2026년에도 생애최초 주택 구입자는 취득세 감면 혜택이 연장되었습니다.

 

기본적으로 최대 200만 원까지 감면받을 수 있으며, 인구감소지역에서는 300만 원까지 확대됩니다.

 

구분	감면 한도	조건
일반 지역	200만 원	생애최초 주택
인구감소지역	300만 원	전용 60㎡ 이하
출산 가구	500만 원	출산 후 5년 이내

 

출산 가구는 출산일로부터 5년 이내 주택을 구입하면 500만 원까지 감면받습니다.

 

본인과 배우자 모두 주택 소유 이력이 없어야 하며, 취득 후 3개월 이내에 전입신고를 완료해야 합니다.

 

5. 민간 계산기 활용법

위택스 외에도 부동산계산기, 에놀라소프트 등 민간 사이트에서도 계산기를 제공합니다.

 

간편한 인터페이스로 빠르게 예상 세액을 확인할 수 있어 사전 비용 계획을 세우기 좋습니다.

 

부동산계산기닷컴은 조정지역 자동 판별, 다주택 중과세 계산, 농특세까지 포함한 총액을 보여줍니다.

 

✅ 참고용으로만 사용하고 최종은 위택스로 확인
✅ 최신 세법 반영 여부를 확인하세요
✅ 계산 결과는 법적 효력이 없습니다

 

실제 신고 전에는 반드시 관할 구청 세무과에 문의하거나 위택스 공식 계산기로 재확인하는 것이 안전합니다.

 

 

6. 중과세 피하는 방법

2026년 5월 9일까지는 조정대상지역 다주택자 양도세 중과 유예가 적용됩니다.

 

이 기간 내에 주택을 정리하면 취득세 중과를 피할 수 있는 기회입니다.

 

일시적 2주택 특례를 활용하면 이사, 학업, 취업으로 인한 주택 구입시 기존 주택을 3년 내 처분 조건으로 일반세율을 적용받습니다.

 

✅ 기존 주택 미처분시 차액이 추징됩니다
✅ 조정지역 해제 여부를 주기적으로 확인
✅ 시가표준액 1억 미만은 중과 제외

 

7. 계산 실제 사례

5억 원 아파트를 1주택자가 구매하는 경우를 예로 들어보겠습니다.

 

취득세 1%(500만 원), 지방교육세 0.1%(50만 원), 등록세 0.2%(100만 원)가 기본입니다.

 

전용면적이 85제곱미터를 초과하면 농어촌특별세 0.2%(100만 원)가 추가되어 총 750만 원을 납부합니다.

 

생애최초 구매자라면 200만 원 감면으로 550만 원만 내면 됩니다.

 

✅ 전용면적은 등기부등본에서 확인
✅ 공급면적이 아닌 전용면적 기준
✅ 감면 신청은 신고시 함께 진행

 

 

8. 신고 납부 절차

계산이 끝났다면 잔금일로부터 60일 이내에 관할 구청에 신고해야 합니다.

 

위택스 홈페이지에서 온라인 신고가 가능하며, 신고 후 즉시 납부하거나 분할납부를 신청할 수 있습니다.

 

위택스 신고하기

 

필요 서류로는 매매계약서, 등기권리증, 주민등록등본, 가족관계증명서(감면 신청시)가 있습니다.

 

신고 후 납부는 계좌이체, 신용카드, 간편결제로 가능하며, 500만 원 초과시 분할납부를 신청할 수 있습니다.

 

✅ 신고 없이 등기만 진행하면 20% 가산세
✅ 납부 지연시 하루 0.022% 이자 발생
✅ 분할납부는 2개월 단위로 최대 5회 가능

 

9. 주의사항 체크

취득세 계산시 가장 흔한 실수는 시가표준액과 매매가를 혼동하는 것입니다.

 

취득세는 둘 중 큰 금액을 기준으로 계산되므로 반드시 시가표준액도 확인해야 합니다.

 

조정대상지역 지정은 수시로 변동되므로 계약 시점과 잔금 시점의 상태를 모두 확인하세요.

 

가족 간 저가 양도시 시가 대비 30% 이상 차이나면 증여로 간주되어 3.5% 세율이 적용됩니다.

 

✅ 계산기는 참고용, 최종은 구청 확인
✅ 조합원입주권도 주택 수에 포함
✅ 분양권도 2020년 이후는 주택으로 간주

 

10. 절세 팁 활용

부동산 취득 전에는 반드시 여러 계산기로 시뮬레이션을 해보는 것이 좋습니다.

 

주택 수를 조정하거나 취득 시기를 조절하면 수백만 원의 세금을 절약할 수 있습니다.

 

인구감소지역 주택은 세컨드홈 특례로 취득가액 12억 원까지 중과세에서 제외됩니다.

 

생애최초 감면은 2026년 12월 31일까지 적용되므로 해당되시는 분은 올해 안에 구입하는 것이 유리합니다.

 

부동산 취득세는 큰 금액이지만 정확한 계산과 감면 혜택 활용으로 부담을 줄일 수 있습니다.